B˙seti ß Nor­urlandi

Búseti á Norðurlandi er húsnæðissamvinnufélag.

FrÚttir

A­alskipulag Akureyrar 2018-2030

Dr÷g a­ a­alskipulagi Akureyrar 2018-2030 hafa legi­ fyrir um skei­.

Stjˇrn B˙festi hefur fjalla­ um dr÷gin og fyrir h÷nd fÚlagsins var me­fylgjandi ßliti skila­ innan auglřsts frests ß sumardaginn fyrsta.

Stjˇrn B˙festi hsf 19.04.2017
B˙festi hsf ßbendingar vegna vinnu vi­ a­alskipulag Akureyrar 2018-2030
1
Var­ar fyrirliggjandi g÷gn vegna vinnu vi­ a­alskipulag 2018-2030
B˙festi hsf kt. 560484-0119/Benedikt Sigur­arson framkvŠmdastjˇri
Fyrir h÷nd fÚlagsins er ■vÝ fagna­ a­ fß tŠkifŠri til a­ leggja inn hugmyndir og beinar till÷gur Ý skipulagsferlinu ľ e­a ß­ur en endanlegar till÷gur ver­a teknar til nßnari og formlegri vinnslu.
B˙festi hsf er samvinnufÚlag neytenda sem byggt er utan um hugmyndir um hagkvŠmni og ÷ryggi me­ lßgmarkskostna­i af sjßlfbŠrum Ýb˙­arekstri einstaklinga og fj÷lskyldna. FÚlagi­ er reki­ ßn hagna­arkr÷fu og me­ fortakslausu banni vi­ a­ fjßrmagn sÚ teki­ ˙t ˙r fÚlaginu Ý formi persˇnulegs hagna­ar einstakra fÚlagsmanna. Rekstur fÚlagsins skal vera sjßlfbŠr til lengri tÝma og fÚlaginu ver­ur ekki loka­ e­a sliti­ nema ■vÝ a­eins a­ rekstrargrunnur fÚlagsins ver­i ˙r s÷gunni ľ og ■ˇ aldrei ■annig a­ ■ßverandi fÚlagsmenn geti hagnast ß slÝkri rekstrarst÷­vun. FÚlagi­ er opi­ ÷llum, ■vÝ er stjˇrna­ af fÚlagsm÷nnum sjßlfum og ■a­ starfar undir eftirliti opinberra a­ila.
Sta­an ß h˙snŠ­ismarka­i 2017;
Verulegur Ýb˙­askortur er til sta­ar ß Akureyri og Eyjafjar­arsvŠ­inu eftir dj˙pa ni­ursveiflu og framkvŠmdafrost 2009-2012.
Afkastageta byggingarfyrirtŠkja er takm÷rku­ ľ skortur ß i­na­arm÷nnum og fŠkkun fyrirtŠkja eftir Hruni­ - - og a­ umtalsver­u leyti bundin ÷­ru en Ýb˙­abyggingum. Auk ■ess hafa fßeinir fjßrfestar keypt verulegan hluta af nřsmÝ­i og eldri eignum og nokku­ vir­ist um a­ einstaklingar sÚu ôa­ hamstraö Ýb˙­ir.
Ver­bˇla er raunveruleg og leigumarka­urinn er me­ augljˇs fßkeppniseinkenni og ■ar er ÷ryggi leigjenda afar takmarka­.
Takmarka­ frambo­ h˙snŠ­is hamlar nŠr ÷rugglega hagstŠ­ri Ýb˙afj÷lgun ß svŠ­inu ■ˇtt erfitt kunni a­ vera a­ leggja mat ß slÝkt.
┴fram heldur grisjun l÷gheimilisÝb˙­a ľ me­ ■vÝ a­ gisti■jˇnusta (AirB&B) og orlofsÝb˙­arekstur og kaup frÝtÝmab˙sta­a innan bŠjar fer einungis vaxandi me­an ekki eru settar neinar formlegri h÷mlur Ý skipulagi e­a eftirfylgni skipulagskrafna aukin.
B˙festi hsf/ß­ur B˙seti ß Nor­urlandi/Akureyri, bygg­i umtalsvert hlutfall allra Ýb˙­a sem bygg­ar voru ß ßrabilinu 2001-2010. Frß ■eim tÝma hefur fÚlagi­ ekkert auki­ vi­ Ýb˙­afj÷ldann, sem enn stendur Ý 219 (■ar af 28 fÚlagslegar b˙setuÝb˙­ir). B˙menn sem ■jˇna eldri borgurum hafa heldur ekki byggt upp ß sÝ­kasti­. FÚlagsstofnun st˙denta ß Akureyri rekur takmarka­an fj÷lda Ýb˙­a en hefur ekki auki­ vi­ fj÷ldann um ßrabil.
Enginn a­ili er Ý NFP-rekstri almennra leiguÝb˙­a ß Akureyri.
Stjˇrn B˙festi hsf 19.04.2017
B˙festi hsf ßbendingar vegna vinnu vi­ a­alskipulag Akureyrar 2018-2030
2
Forsendur, Ýb˙asamsetning og mannfj÷ldaspßr;
Mannfj÷lda■rˇun ß Akureyri sl 20 ßr hefur ekki veri­ neitt ˇralangt frß Ýb˙a■rˇun landsins Ý heild og er raunar eina bygg­arlag utan 100 km H÷fu­borgar-radÝuss sem hefur noti­ einhverrar mannfj÷lgunar ˇsliti­ sÝ­ustu 25 ßr. Aldurssamsetning Ýb˙anna hefur hins vegar skekkst Ý ÷ldrunarßtt ■annig a­ nau­synlegt er a­ breg­ast vi­ ■eirri ■rˇun til a­ tryggja a­ ß Akureyri ver­i ßfram forsendur fyrir sjßlfbŠrt samfÚlag og hagfellda efnahags-/tekju-veltu.
Mj÷g mikilvŠgt er a­ forsendur a­alskipulags og einkum mannfj÷ldaspßr ver­i endurmetnar mi­a­ vi­ a­ Akureyri setji sÚr markmi­ um aukna hlutdeild tiltekinna aldurshˇpa (yngri en 50 ßra) ľ og beinlÝnis ver­i stefnt a­ aukinni fj÷lgun og umfram landsme­altal. SlÝk markmi­ ■arf a­ ˙tfŠra me­ ■vÝ a­ merkja byggingarland og ■Úttingarreiti til a­ taka vi­ slÝkri fj÷lgun umfram ■a­ sem fyrirliggjandi dr÷g/till÷gur gera rß­ fyrir.
Til a­ almenningur og a­rir hagsmunaa­ilar eigi au­veldara me­ a­ taka ■ßtt Ý r÷krŠ­u um forsendur og markmi­ er einnig afar brřnt a­ framsetning me­ t÷flum og gr÷fum dragi fram mismunandi svi­smyndir. Ůar ver­i sřnt fram ß hvernig mismunandi fj÷lgunarforsendur og Ýb˙a■Úttni og Ýb˙­astŠr­ kemur fram Ý mismunandi mikilli ■÷rf fyrir nřjar Ýb˙­ir. Ůannig ver­ur undirbygging markmi­a a­alskipulagsins gegnsŠ og greinileg ÷llum sem vilja taka ■ßtt Ý stefnumˇtun bŠjarfÚlagsins.
SamkvŠmt opinberum t÷lum Ůjˇ­askrßr og Hagstofunnar voru Ýb˙ar ß Akureyri 1. Desember 2016 18.294 og Ýb˙­ir Ý ßrslok 2016 voru 7748. Me­ einf÷ldum ˙treikningi gerir ■a­ 2,3611 Ýb˙ar pr. Ýb˙­. ═ forsendum a­alskipulags bls. 78, kafla 3.2.3. er sagt a­ unni­ sÚ me­ Ýb˙a■Úttni 2,7 einstaklingar pr Ýb˙­ og a­ s˙ ■Úttni muni Ý lok spßtÝmans ver­a 2,4 pr Ýb˙­. Ůarna er um a­ rŠ­a misrŠmi sem ■÷rf er a­ rřna Ý og gera nßnari grein fyrir ef ekki er veri­ a­ vinna me­ opinberar heildart÷lur fyrir bŠjarfÚlagi­.
Fyrir h÷nd B˙festi eru lßtnar Ý ljˇsi efasemdir um a­ grisjun Ýb˙­a muni ekki fremur aukast heldur en hitt frß ■vÝ sem veri­ hefur sÝ­ustu 25 ßr - ef engum almennum forsendum skipulags ver­ur breytt. Heildar■÷rf fyrir nřjar Ýb˙­ir kynni ■vÝ a­ vera verulega vanmetin og ■÷rf fyrir byggingarsvŠ­i umfram ■a­ sem fyrirliggjandi skipulagsdr÷g gera rß­ fyrir. B˙festi hsf vÝsar til me­fylgjandi gagna var­andi ■etta efni nßnar. (Pdf.skjal).
Hvatt er til ■ess a­ eldri fj÷lbřlish˙shverfi veri­ tekin til endurmats a­ ■vÝ er var­ar Ýb˙­ager­ og nřtingu svŠ­a. Nefna mß sÚrstaklega blokkir me­ 3,5-4 hŠ­ir og ßn lyftu.
Ľ Vi­ VÝ­ilund mß t.d. m÷gulega auka byggingarmagn me­ ■vÝ a­ byggja ■vert ß/vi­ enda fj÷lbřlish˙sanna (samhli­a ŮingvallastrŠti) og bŠta um lei­ vi­ 1-2 hŠ­um ofan ß n˙verandi h˙s ľ um lei­ og bygg­ir ver­a nřir stigagangar me­ lyftu Ý h˙sunum. Au­velt er a­ bŠta tengingar og a­gengi ■essa kjarna a­ verslunarmmi­st÷­vum Kaupangi og HrÝsalundi ľ stutt er Ý ■jˇnustukjarna aldra­ra vi­ VÝ­ilund og um lei­ gˇ­ nßnd vi­ Lundarskˇla, Ý■rˇttah˙s, KA-svŠ­i­ og stutt Ý Sundlaug og framhaldsskˇla.
Stjˇrn B˙festi hsf 19.04.2017
B˙festi hsf ßbendingar vegna vinnu vi­ a­alskipulag Akureyrar 2018-2030
3
Markmi­ a­alskipulagsins;
Fyrir h÷nd B˙festi hsf er hvatt til a­ eftirfarandi ver­i ˙tfŠrt Ý markmi­um a­alskipulags og nßnar endurspegla­ Ý framsetningu og r÷kstu­ningi heildartillagna;
Ľ Markmi­ um a­ la­a kynslˇ­ahˇpa ß barneignaraldri 25-45 ßra til b˙setu ß Akureyri ver­i lřst Ý a­alskipulagi ľ og ■a­ ˙tfŠrt nßnar me­ ■vÝ a­ lřsa nßnar hvernig slÝkt ver­ur lßti­ koma fram Ý tiltekinni Ýb˙­ager­ og rekstrarformum h˙snŠ­is.
o Me­ nřju frambo­i ß ˇdřrum Ýb˙­um og/e­a ÷rÝb˙­um (undir 40 fm) mŠtti auka hreyfanleika eldri aldurshˇpa Ý h˙snŠ­i
o Me­ ■vÝ a­ tryggja a­ ß Akureyri ver­i til nřtt frambo­ hagkvŠmra Ýb˙­a Ý fÚl÷gum neytenda NFP ľ Ůannig a­ ekki bara ôfyrstu kaupendurö mundu njˇta hagkvŠmni og hagrŠ­is af ˇdřrari byggingum Ý samfloti me­ byggingu stofnstyrkjaÝb˙­a.
Ľ Leigu og b˙seturÚttarÝb˙­um sem reknar eru af neytendafÚl÷gum og ßn hagna­arkr÷fu (NFP) ver­i gefinn skilgreindur forgangur a­ tilteknu hlutfalli lˇ­a ľ Ý nřjum hverfum og/e­a ß ■Úttingarreitum - ■annig a­ a­alskipulagi­ au­veldi auki­ e­a alveg nřtt frambo­ ß ˇdřrum Ýb˙­um sem reknar ver­a me­ lßgmarkskostna­i og til framb˙­ar.
o Ůar ver­i um a­ rŠ­a Ýb˙­ir fyrir st˙denta
o ═b˙­ir fyrir aldra­
o ═b˙­ir fyrir lßgtekjufˇlk samkvŠmt skilgreiningu laga nr 52/2016
o Almennar Ýb˙­ir fyrir fÚl÷g neytenda NFP ■annig a­ hagfelld fÚlagsleg bl÷ndun ver­i trygg­ Ý hverfum og kj÷rnum/fj÷lbřlish˙sum
Ľ Ver­lagning lˇ­a og gjaldskrß fyrir leigu- og b˙setuÝb˙­ir NFP ver­i ■annig a­ h˙n fari aldrei uppfyrir 50% af lˇ­akostna­i vegna Ýb˙­a sem bygg­ar eru til a­ ganga kaupum og s÷lum Ý hagna­arskyni.
Ľ Formleg skilgreining ver­i tekin upp Ý skipulagi ß ■vÝ hvort Ýb˙­ er Štla­ a­ vera leiguÝb˙­ (Ý atvinnuskyni), leigu e­a b˙setuÝb˙­ NFP e­a hvort henni er Šta­ a­ vera Ý sÚreignarnřtingu sem eignarÝb˙­. M÷gulega ■arf a­ lřsa ■vÝ nßnar hvernig unnt vŠri og hva­ ■yrfti til a­ flytja Ýb˙­ir ß milli slÝkra eignaflokka.
Ľ A­ settar ver­i formlegar h÷mlur ß heimildir Ýb˙­areigenda til a­ breyta ■eim ˙r sÚreign e­a l÷gheimilsÝb˙­ Ý Ýb˙­ ■ar sem rekin ver­ur gisti■jˇnusta e­a meiningin er a­ nřta sem frÝtÝmaÝb˙­.
Ľ ByggingafÚl÷gum neytenda NFP ver­i gefi­ umtalsvert frelsi til a­ ˙tfŠra deiliskipulag byggingarreita og nřta m÷gulegan sveigjanleika Ý byggingarregluger­ til a­ nß markmi­um um ˇdřrari Ýb˙­ir fyrir almenning - jafnhli­a ■vÝ sem forgangshˇpum (lßgtekjufˇlki, f÷tlu­um, ÷ldru­um og st˙dentum) er trygg­ur virkari a­gangur a­ hagkvŠmu h˙snŠ­i.
Stjˇrn B˙festi hsf 19.04.2017
B˙festi hsf ßbendingar vegna vinnu vi­ a­alskipulag Akureyrar 2018-2030
4
Almennt um ßherslur B˙festi hsf ßri­ 2017
B˙festi hsf leggur ßherslu ß a­ tryggt ver­i a­ Ýb˙­ager­ir ver­i mismunandi - Ý einst÷kum fj÷lbřlish˙sum og Ýb˙­akj÷rnum - - ■annig a­ bl÷ndun Ýb˙a/fÚlagsleg samsetning ver­i Ý gˇ­u jafnvŠgi.
Samhli­a Ýb˙­um sem ver­a sÚrmerktar fyrir st˙denta, aldra­a og/e­a lßgtekjuhˇpa ver­i bygg­ar amk. jafnmargar Ýb˙­ir (helst 3:1 sbr. Danska Almen Bolig kerfi­) fyrir almenning ßn ■ess a­ flokkun vŠntanlegra Ýb˙a ver­i bygg­ ß tekjum vi­ upphaf b˙setunnar.
FÚlagi­ vill kanna m÷guleika ß byggingu ô÷rÝb˙­aö sem nřta virka sameign - og hugsanlega einnig breytileg form af ˇhef­bundnum/fj÷lskylduÝb˙­um (samloku/me­ aukarřmi).
FÚlagi­ vill byggja sÚrbřlisÝb˙­ir/sÚrbřlislÝkar Ýb˙­ir - og minna fj÷lbřli (3-4 hŠ­ir max) ľ Ý ■Úttri bygg­ ■ar sem l÷g­ er ßhersla ß au­velt a­gengi og hßlkuvarnir - og m÷gulega bÝlskřli (ekki bÝlsk˙ra e­a dřran bÝlakjallara).
B˙festi hsf hefur lřst vilja til a­ eiga langtÝma-samstarf vi­ bŠjaryfirv÷ld var­andi byggingu stofnstyrkjaÝb˙­a skv. l÷gum nr 52/2016. N˙ er lagt upp me­ ■a­ Ý fjßrmßlaߊtlun rÝkisstjˇrnarinnar (aprÝl 2017) a­ tÝmabil og umfang stofnstyrkjaprˇgramsins ver­i framlengt amk. til nŠstu 5 ßra og umfang ■ess auki­.
B˙festi hsf hefur bo­i­ upp ß samstarf vi­ FÚlag Eldri borgara um m÷gulega byggingu leigu- og b˙setuÝb˙­a og m÷gulega eignarÝb˙­a innan fÚlags ľ sem rß­stafa­ er me­ kv÷­um um a­ byggingafÚlagi­ hafi fortakslaust endurkauparÚtt ß Ýb˙­um sem bo­nar ver­a til s÷lu ľ og mi­a­ vi­ fast ver­.
Mi­a­ vi­ grÝ­arlegan skort ß Ýb˙­arh˙snŠ­i sem getur talist bŠ­i hagkvŠmt og ˇdřrt ■ß kappkostar B˙festi hsf a­ nß formbundnu samstarfi, annars vegar vi­ AkureyrarbŠ og hins vegar vi­ fleiri sveitarfÚl÷g NA-lands, um a­ laga deiliskipulag byggingarreita a­ ˇskum fÚlagsins mi­a­ vi­ a­ me­ ■vÝ ver­i au­veldara a­ flytja inn forsmÝ­a­ar h˙seiningar/einingah˙s sem standast allar kr÷fur um gŠ­i. TŠkifŠri felast Ý ■vÝ a­ nřta innfluttar forsmÝ­a­ar lausnir ľ einkum vegna styrkingar krˇnunnar ľ og mun ■a­ geta skila­ sÚr Ý verulega lŠgra ver­i. Me­ ■vÝ a­ vinnan vi­ byggingar ver­ur forunnin Ý verksmi­ju og h÷nnun a­ verulegu leyti st÷­lu­ ■ß mun einnig ver­a unnt a­ stytta mj÷g byggingartÝma og losna jafnframt vi­ a­ auka ß spennu ß vinnumarka­inum.

Me­fylgjandi eru g÷gn um mannfj÷lda og Ýb˙­abyggingar  -  og framreikningur mi­a­ vi­ ˇlÝkar forsendur.


Dagleg ■rif Ý Kjarnag÷tu 12-16 - breyting

Sveinmar og KristÝn fara ekki lengur me­ reglubundin ■rif Ý sameigninni.  Ůeim eru ■÷kku­ gˇ­ st÷rf og hef­u gjarna vilja­ halda ■vÝ ßfram ef ekki vŠri fyrir umdeilanlegar breytingar ß tekjum÷rkum fyrir lÝfeyris■ega gagnvart sker­ingum og skatti.

Nřtt fˇlk tekur n˙ vi­ reglubundnum ■rifum og vŠntum vi­ gˇ­s samstarfs vi­ M÷rtu og ┴g˙st.   

Eins og ß­ur hefur komi­ fram ■ß ■urfum vi­ a­ meta ■a­ nßnar hvort vi­ rß­um "h˙sv÷r­" Ý hlutastarf til a­ sinna ÷llum rŠstingum og aukinni ■jˇnustu vi­ Ýb˙ana.   SlÝk breyting, ef af henni ver­ur, mun hafa nokkurn vi­bˇtarkostna­ Ý f÷r me­ sÚr.

VÝsa­ er til dreifibrÚfs frß sÝ­asta mßnu­i ■ar sem kom fram a­ Ý framkvŠmd er a­ setja upp ÷ryggismyndavÚlar vi­ innganga/bÝlakjallara og rafrŠna opnun ß a­gengisdyr Ý bÝlakjallara.

═b˙ar eru be­nir a­ koma ßbendingum ß framfŠri var­andi ■jˇnustu og ■rifna­/umgengni Ý h˙sinu.  

FramkvŠmdastjˇri 
6.03.2017


Mßna­argjaldi­ breytist.

═ samrŠmi vi­ ßkvar­anir sÝ­asta a­alfundar kemur fram hŠkkun ß vi­haldsgj÷ldum (˙r 0,45% Ý 0,5%/12) frß og me­ 1.jan˙ar 2017.

Einnig hŠkkar ■jˇnustugjald til rekstrarins ˙r kr. 3.500 pr mßn i kr 5.000 pr. mßn.

Marka­sver­ og fasteignamat einstakra eigna fÚlagsins breytist mismunandi miki­ -  minni eignirnar hŠkka meira en almennt gildir um stŠrri eignirnar -  sem kemur fram Ý ÷rlÝti­ mismunandi breytingum ß fjßrmagnskostna­i einstakra Ýb˙­a.   HŠkkun ß fjßrmagnsli­ er ß bilinu almennt um 1-3% af ■essum ßstŠ­um -  en nokkrar Ýb˙­ir lŠkka fjßrmagsnkostna­ af s÷mu ßstŠ­um.

Fasteignagj÷ld og hŠkkun ß tryggingai­gj÷ldum koma fram me­ innheimtu vegna febr˙ar.

Ý jan˙ar og febr˙ar kemur einnig fram lei­rÚtting ß orkureikningum mi­a­ vi­ mŠlda notkun 2016.

Innheimta vegna ■jˇnustu vi­ heimilistŠki ■ar sem fÚlagi­ ß ÷ll tŠki Ý eldh˙si og ■vottah˙si er ger­ eftir ß - ■egar b˙i­ er a­ greina ßstŠ­ur bilana.

30.jan˙ar 2017
FramkvŠmdastjˇri

Breytt fyrirkomulag h˙saleigubˇta - vaxtabŠtur me­ ˇbreyttu fyrirkomulagi.


Frß ßramˇtum var teki­ upp breytt fyrirkomulag h˙saleigubˇta.  Sß hˇpur sem hefur b˙setusamning Ý Ýb˙­um me­ fÚlagslegum lßnakj÷rum (˙thluta­ mi­a­ vi­ tekjur,eignir og fj÷lskylduger­) ß ßfram rÚtt ß h˙saleigubˇtum.
Sß misskilningur vir­ist vera uppi a­ ■ar sem ekki er um a­ rŠ­a "leigusamning" heldur "b˙setusamning" - ■ß ■urfi vi­komandi fÚlagsmenn B˙festi hsf a­ leggja fram sta­festingar til Vinnumßlastofnunar ß a­ ■eir hafi gildan samning.

MikilvŠgt er a­ b˙setarnir sem eiga rÚtt ß h˙saleigubˇtum ver­i vakandi fyrir ■essu og fylgi ■vÝ eftir a­ ■eirra rÚttur ver­i ekki fyrir bor­ borinn.

┴fram eru reglur um vaxtabŠtur sambŠrilegar og fylgja skattframtalinu og ßlagningu.    B˙setar eru be­nir a­ fylgjast me­ ■vÝ a­ fjßrmagnsgj÷ld/vaxtagj÷ld og eftirst÷­var lßna ß Ýb˙­ vi­komandi sÚu skrß­ ß skattframtalinu.

FramkvŠmdastjˇri 26.jan˙ar 2017



Klippikortin - gjaldfrÝ mˇttaka ß grenndarst÷­vum


AkureyrarbŠr bř­ur fasteignaeigendum upp ß a­ nřta sÚr klippikort vegna losunar ß rusli ß mˇtt÷kust÷­ina vi­ RÚttarhvamm.

Ůar sem flokkunarker og tunnur eru vi­ h˙sin og fÚlagi­ sÚr um alla ■jˇnustu vi­ lˇ­ir og umhverfi Šttu menn almennt ekki a­ ■urfa ß ■essum kortum a­ halda.

Eins er r÷krÚtt a­ nota grenndarst÷­var til a­ losa sig vi­ pappÝr/pappa og gler og umb˙­ir ßn endurgjalds.

B˙setar geta nßlgast kort vegna 2017 ß skrifstofunnÝ Ý Skipag÷tu 14, 3.h nor­ur. 

(FramkvŠmdastjˇri 12.1.2017)

Framsetning efnis

moya - Útgáfa 1.12 2007 - Stefna ehf

Skrß inn