Til búseta/íbúa í íbúðum félagsins
Aðalfundur félagsins fór fram 3. nóvember sl. Þar var gerð grein fyrir stöðu félagsins að lokinni þeirri fjárhagslegu
endurskipulagningu sem samið var um við Íslandsbanka og Íbúðalánasjóð.
Sanngjarnt er að halda því til haga að Íslandsbanki stóð við sinn hlut samkomulags og lauk því án tafa. Á hinn
bóginn er því miður ekki hægt annað en að opinbera gagnrýni á vinnubrögð Íbúðalánasjóðs og þau
neikvæðu viðhorf sem þar var beitt gagnvart félaginu og að því er virtist skorti á vilja til að vinna með félaginu og nýta
öll úrræði sem eru tiltæk við slíkar aðstæður.
Félagið er að þessu loknu með 88,5% veðsetningarhlutfall eigna að meðaltali, sem telja verður ásættanlegt. Hins vegar eru vextir
á stærsta lánastabbanum allt of háir eða 4,9 og 4,95% sem er verulega íþyngjandi. Félagið fékk ekki að halda eftir
nægum varasjóði til að geta mætt uppsafnaðri viðhaldsþörf að fullu.
Eins og fram hefur komið fengu búsetar í húsnæðissamvinnufélögunum ekki neina hlutdeild í almennri leiðréttingu
verðtryggðra lána sem verið er að kynna um þessar mundir. Því hefur samt endurtekið verið heitið af áhrifamönnum að
slíkt verði látið ná til þessa hóps og að því er unnið í samráði við Búmenn og Búseta í
Reykjavík eftir því sem það er mögulegt.
Til að bregðast við þeirri stöðu sem uppi er í rekstri félagsins kynnti framkvæmdastjóri aðalfundi umfangsmiklar skipulagsbreytingar til
að lækka kostnað í félaginu um leið og félagið mætir óhagstæðum lánakjörum.
Skrifstofuhúsnæði hefur verið sagt upp og gert er ráð fyrir að leigja ódýrt. Öllum starfsmönnum verður sagt upp og dregið
úr þjónustu á skrifstofu og við viðhald. Innheimta þjónustugjalda verður lækkuð á móti lækkuðu
þjónustustigi.
· Fjármagnsliður mánaðargjalds mun hækka
4,83% umfram verðbólgu til október – eða um 6,5-7% hinn 1. janúar 2015 í almennum íbúðum á Akureyri.
(Verður dregið til baka ef leiðrétting fæst á lánum/vaxtakjörum.)
· Forsendur fjármögnunar í félagslegum
íbúðum á Akureyri og í öllum íbúðum á Húsavík hafa breyst með þvingaðri uppgreiðslu lána og
veðflutningum. Fjármagnsliður félagslegra íbúða á Akureyri hækkar miðað við 1. janúar 2015 um 13% (eða
rúm 10% umfram verðbólgu).
· Frá 1. jan 2015 mun innheimt fjármagnsgjald
leiðrétt tvisvar á ári miðað við vísitölubreytingar og greiðslubyrði allra lána félagsins.
· Á móti lækka rekstrarsjóðsgjöld um
kr.2000 pr. mán (voru 5000 og verða 3000) - og hætt verður að innheimta fast gjald kr.1200 pr mán vegna aðgangs að þjónustu
umsjónarmanns.
· Fast viðhaldsgjald verður lækkað úr
því að vera 0,45% á ári í 0,40% af brunabótamati sem dreift er á 12 mánuði og frestað viðhald/skilagjald verður
framvegis 2% af verðmæti íbúðar og greiðist við rýmingu íbúðar. (Skilar lækkun um kr.1250 pr mán á
meðalíbúð.)
Meðalíbúðin greiðir um það bil kr. 100.000 á mánuði í fjármagnsgjöld fyrir breytingu – en kr.
106.500 miðað við 1.jan 2015. Á móti nemur lækkun á rekstrar- og umsjónargjöldum og viðhaldi um kr. 4.450 pr.
mán. Þannig að breyting á grunni mánaðargjaldsins nemur kr. 2.050 fyrir meðalíbúðina. Þetta er þess
vegna minniháttar hækkun og mjög á pari við verðbólguþróun ársins 2014. Breytingar á fasteignagjöldum og
tryggingum, rafmagni og hita fara síðan nákvæmlega eftir álagningu og innheimtu og koma fram með mánaðargjaldi í febrúar.
Þjónustubreytingar;
Eins og fram kom á aðalfundinum verður skorið niður í kostnaði félagsins með því að skrifstofurekstur verður dreginn saman eins og
mögulegt er og leigð lítil skrifstofa. Opnunartími verður lágmarkaður við 2 klst á dag 4 daga í viku og
þjónustubeiðnum og bilanatilkynningum vísað sem allra mest á skilaboðakerfi - með tölvupósti og SMS - og svarað með sama
hætti. Reiknað með að virkja beiðnakerfið til að svara búsetunun með sama miðli. Öllu endurnýjunarviðhaldi verður frestað
meðan félagið lætur reyna á þessa skipulagsbreytingu eða þar til ákvarðanir verða teknar um aukna gjaldtöku til viðhalds eigna.
Starf framkvæmdastjóra breytist og mun hann framvegis taka beina ábyrgð á samskiptum við verktaka og þjónustuaðila félagsins og
sjá um regluleg innkaup á viðhaldsvörum.
Umsjónarmaður eigna og svæða mun frá 1. apríl 2014 ekki taka við þjónustubeiðnum frá búsetum beint - heldur einungis
sinna neyðarþjónustu vegna bilana í nánara samstarfi við framkvæmdastjóra - um leið og hann vinnur við eftirlit og sinnir viðhaldi
á vettvangi.
Kostnaður af bókhaldi verður lágmarkaður - mögulega með útvistun.
Þjónustubeiðnir vegna viðhalds og viðgerða á heimilistækjum verða rukkaðar sérstaklega, svo og útköll vegna bilana eða
viðgerða sem búsetarnir sjálfir bera ábyrgð á. Einnig munu reikningar t.d. vegna viðgerða á
þvottavélum/uppþvottavélum þar sem aðskotahlutir og eða skortur á umhirðu hefur valdið bilun – sendir til viðkomandi
búseta. Sama gildir um „sjálfsábyrgðir“ í tryggingatjónum t.d. vegna rúðubrota og skemmda á innréttingum og
tækjum sem íbúar valda.
Síðustu tvö ár hefur kostnaður vegna þjónustu við lóðir og svæði (snjómokstur og skordýraúðun) farið
langt umfram innheimt þjónustugjöld. Í einstökum húsum hefur verið brugðist við með hækkaðri innheimtu vegna
sérstakra aðstæðna. Við leggjum upp með örlítið hækkaða innheimtu í grunninn – en framvegis verður brugðist
við áfallandi umframkostnaði vegna einstakra lóða og vegna yfirgengilegra snjóþyngsla og skordýrafárs, með viðbótar innheimtu
þar sem aukinn kostnaður kemur fram. Slíkt kallar á samábyrgð búsetanna – og okkar starfsmanna – að sætta okkur við
„lágmarksþjónustu“ en um leið er afar mikilvægt að allir leggi að mörkum til góðrar umgengni og þrifnaðar.
Í Kjarnagötu 12-16 verður innheimt sérstakt gjald vegna þrifa í sameign, sem ætlað er að dekka allan beinan kostnað af þeim
þætti. Innheimta gjalda í hússjóði í blandaðri sameign verður alfarið eftir ákvörðun viðkomandi
húsfélags.
Um leið og eðlilegt er að til okkar starfsmanna séu gerðar kröfur um að veita þjónustu og sinna eignum félagsins sem allra best þá
er líka mikilvægt að allir búsetarnir og íbúar í félaginu leggist á sveif með okkur og reyni að fara vel með eignir og laga og
þrífa - til að koma í veg fyrir óþarfan kostnað sem greiðist að lokum ekki af neinum öðrum en búsetunum sjálfum.
Að lokum; - bestu kveðjur til ykkar á aðventunni og heitum við á alla að gera eitthvert smáræði til að fegra og snyrta
í kringum hús og á svæðum fyrir jólin.
Benedikt Sigurðarson framkvæmdastjóri
